入居者の原状回復に関する修理費費用負担

			入居期間	３ヶ月未満		１年未満		２年未満		２年以上
	対象箇所	汚損、破損の状況	修理方法	甲	乙	甲	乙	甲	乙	甲	乙
共通	壁・天井・床（カーペット、CF、フローリング）	破れ、ヤニ、汚れ、キズ	張替又は壁塗	（下の折れ線グラフによる）
	窓ガラス類	破損	交換	100		100		100		100
	照明器具（電球の交換は乙100％）	器具の破損、故障	修理又は交換	100		100		100		100
	網戸	穴、破れ、桟の破損、変形	張替、修理、交換	100		50	50	50	50	50	50
玄関	ドアスコープ	破損	交換	100		100		100		100
	チャイム・インターホン	破損	交換又は修理	100		100		100		100
	玄関ドアの鍵	破損、紛失	シリンダー交換	100		100		100		100
	郵便受	破損	修理又は交換	100		100		100		100
	下駄箱	破損	修理又は交換	100		100		100		100
台所	電気・ガスコンロ	故障	修理又は交換	100		100		100		100
	給湯器類	故障	修理又は交換	100		100		100		100
	換気扇	故障	修理又は交換	100		100		100		100
	戸棚類	本体の破損、付属金物類の破損紛失	修理又は交換	100		100		100		100
洗面所	鍵	破損	交換	100		100		100		100
	シャワー用ホース、ヘッド	破損	交換	100		50	50	50	50	50	50
	洗面台	故障、傷	修理又は交換	100		100		100		100
	クサリおよびゴム栓	破損	修理又は交換	100		50	50	50	50	50	50
	釜・給湯器類	破損	修理又は交換	100		100		100		100
	浴槽	破損、傷、くぼみ	修理又は交換	100		100		100		100
	蓋および備品類	破損、紛失	修理又は交換	100		50	50	50	50	50	50
	便器	破損	修理又は交換	100		100		100		100
	ロータンク	破損、故障	修理又は交換	100		50	50	50	50	50	50
	ペーパーホルダー	破損	交換	100		50	50	50	50	50	50
	排水詰まり	異物の詰まり	修理	50	50		100		100		100
居室	畳・障子・襖類	破れ、汚れ	張り替え		100		100		100		100
	室内ドア	本体、ガラス、付属品器具の破損紛失	修理又は交換	100		100		100		100
	カーテンレール、ライナー	破損、変形、ライナー紛失	修理又は交換		100		100		100	50	50
	業者によるクリーニング				100		100		100		100
電気設備	各種スイッチ・プレート類	故障、破損	修理又は交換	100		100		100		100
	コンセントおよびプレート類	故障、破損	修理又は交換	100		100		100		100
	テレビ端子およびプレート類	故障、破損	修理又は交換	100		100		100		100
	電話端子およびプレート類	故障、破損	修理又は交換	100		100		100		100
その他	各給水または止水栓	故障、破損	修理又は交換	100		50	50		100		100
	排水トラップ	故障、破損	修理又は交換	100		50	50		100		100
	エアコン（フィルター清掃は乙100％）	故障、破損	修理又は交換	100		100		100		100
	洗濯機用防水パン	破損、傷、くぼみ	修理又は交換	100		100		100		100
	タオル掛	破損	交換	100		50	50	50	50	50	50

【注】
１．　本表に記載する以外にも、乙の故意、過失による汚損、破損箇所があれば、全額乙の負担となります。
２．　本表に記載する傷などのうち通常の使用による軽微なものは修繕対象から除きます。
３．　次に揚げる事例は、経年変化、自然損耗になりませんので、乙の負担が発生します。
　①タバコのヤニや御香によるクロス等の変色
　②落書き、くぎ穴、ネジ穴
　③重量物の設置による畳・床材の深いへこみ
　④キャスター付き椅子による傷
　⑤水洗トイレ内のボールタップ等の調整
　⑥クロスのカビ
　⑦換気扇の油汚れ
４．　照明器具に付いている電球、蛍光灯、グローランプ等は、寿命がきましたら乙の負担で交換して下さい。
５．　エアコンのフィルターの清掃、交換は乙の負担です。
６．　石油ストーブや加湿器の使用は、「結露」「カビ発生」の原因となります。
７．　クロス等の張替えは、両単位、床材は部屋単位（部分補修可能な素材については素材の一枚単位）となります。
８．　畳襖の交換は別に定めの無い場合は１枚単位のご負担となります。
９．　退去時の業者によるクリーニング費用は乙負担となります。
１０．乙がペット等を飼育していた場合、室内全リフォーム費用を全額ご負担いただきます。
１１．壁・天井、床（カーペット、ＣＦ、フローリング）の経過年数による負担割合は、６年でゼロに向い、
　　　残り10％になったところから10％で一定となります。